Nextdeal newsroom, 17/7/2014 - 10:30 facebook twitter linkedin Οι ασιατικές ασφαλιστικές… αντεπιτίθενται επενδύοντας στις δυτικές αγορές ακινήτων Nextdeal newsroom, 17/7/2014 facebook twitter linkedin Καθώς οι κανονισμοί χαλαρώνουν σε πολλές ασιατικές χώρες, οι ασφαλιστικές εταιρείες τους αναμένεται να ρίξουν άλλα 75 δισ. δολάρια ως το 2018 στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, με το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη να αποτελούν κύριους στόχους, σύμφωνα με το κορυφαίο διεθνές μεσιτικό γραφείο CBRE. Τα αυξανόμενα κεφάλαια της ασφαλιστικής βιομηχανίας και η περαιτέρω φιλελευθεροποίηση μπορούν να οδηγήσουν σε άμεσες και έμμεσες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, που θα αυξηθούν από τα 130 δισ. δολάρια το 2013 στα 205 δισ. το 2018, προβλέπει η CBRE. Στην παρούσα φάση, οι ασιατικές ασφαλιστικές εταιρείες συχνά προτιμούν να τοποθετήσουν τα χρήματά τους σε πιο ρευστά στοιχεία –όπως μετοχές, μετρητά, τίτλους σταθερού εισοδήματος και κρατικά ομόλογα–, απ’ ό,τι τα ακίνητα, λόγω των αυστηρών κανονισμών, ιδίως όσον αφορά τις επενδύσεις στο δυτικό ημισφαίριο. Καθώς όμως οι νόμοι σε Κίνα, Νότια Κορέα, Ιαπωνία και Ταϊβάν –οι οποίες ελέγχουν γύρω στο 90% των ασφαλιστικών κεφαλαίων της Ασίας– χαλαρώνουν, ώστε να επιτρέψουν τις άμεσες επενδύσεις στο εξωτερικό, το ποσοστό των κεφαλαίων που επενδύονται σε δυτικές αγορές ακινήτων αναμένεται να αυξηθεί. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα κεφάλαια της ασιατικής ασφαλιστικής βιομηχανίας αυξήθηκαν κατά 13% μεταξύ 2008 και 2013, ενώ μόνο στην Κίνα τα τελευταία 5 χρόνια αυξάνονται με ρυθμό σχεδόν 20% ανά έτος. Ο Marc Giuffrida, executive director της CBRE Global Capital Markets, εξηγεί: «Δεδομένων των χαμηλών αποδόσεων και της έλλειψης ρευστού αποθέματος, ιδιαίτερα σταθεροποιημένου εισοδήματος που να παράγει κεφάλαια στις εγχώριες αγορές, οι ασιατικές ασφαλιστικές θα πρέπει να αναζητήσουν ευκαιρίες στις δυτικές αγορές». Συμφώνα με τον ίδιο, η έλλειψη εμπειρίας στο δυτικό real estate και η ανάγκη έγκρισης από τις εποπτικές αρχές σημαίνει ότι μάλλον αρχικά θα επωφεληθούν οι μεγαλύτερες ασφαλιστικές εταιρείες, που έχουν καλύτερες πιθανότητες για διασφάλιση των κεφαλαίων τους στα μεγάλα αστικά κέντρα του κόσμου. Σταδιακά όμως, καθώς αποκτάται περισσότερη εμπειρία, κι άλλοι παίκτες θα κάνουν την εμφάνισή τους, με διασυνοριακές εξαγορές και έμμεσες στρατηγικές. Η Ada Choi, senior director της CBRE Research, πιστεύει ότι η χαλάρωση της νομοθεσίας θα επιταχύνει τον ρυθμό των διεθνών επενδύσεων από τις ασιατικές ασφαλιστικές. «Περιμένουμε περισσότερες επενδύσεις στις δυτικές αγορές ακινήτων, καθώς οι εποπτικές αρχές αποκτούν περισσότερη σιγουριά στην επίβλεψη τέτοιων επενδύσεων, ενώ οι ασφαλιστικές εταιρείες κατανοούν καλύτερα τις παγκόσμιες επενδύσεις». Περισσότερες ασιατικές ασφαλιστικές έχουν τη δυνατότητα να επενδύσουν στις παγκόσμιες αγορές και μόνο το 2013 προέβησαν σε άμεσες αγορές ακινήτων ύψους 2,4 δισ. δολαρίων εκτός της περιοχής Ασίας-Ειρηνικού. Συνήθως προτιμούν τα ακίνητα-τρόπαια σε πόλεις που αποτελούν πύλες εισόδου στις εκάστοτε χώρες, ιδίως όταν πρόκειται για την πρώτη τους επένδυση στην άλλη πλευρά του κόσμου. Στην κορυφή των προτιμήσεων βρίσκεται το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη. Ο Jonathan Hull, managing director της CBRE, αρμόδιος για τις κεφαλαιαγορές Ευρώπης, Μέσης Ανατολής και Αφρικής, εξηγεί ότι «το real estate είναι ιδανική κατηγορία στοιχείων ενεργητικού για τις ασφαλιστικές εταιρείες που διαφοροποιούν το χαρτοφυλάκιό τους, λόγω των μακροπρόθεσμων μισθώσεων και της δομής του, που μοιάζει με εκείνη των ομολόγων. Αυτό έχει καταστήσει πόλεις όπως το Παρίσι, η Φρανκφούρτη και ιδίως το Λονδίνο πολύ ελκυστικές για τους θεσμικούς επενδυτές της Ασίας. Πρόσφατα, κάποια ιδρύματα συνέχισαν να διαφοροποιούν την έκθεσή τους επικεντρώνοντας την προσοχή τους σε άλλα κεφάλαια υψηλής ποιότητας, σε μεσαίου μεγέθους επενδυτικές αγορές, όπως της Στοκχόλμης, των Βρυξελλών, του Δουβλίνου και του Άμστερνταμ, καθώς και σε κεντρικά εμπορικά κέντρα ανά τις μεγαλύτερες ευρωπαϊκές αγορές». Ωστόσο, η αναζήτηση καλύτερων αποδόσεων έχει ανοίξει την όρεξη για ρίσκο των πιο έμπειρων Ασιατών επενδυτών, γεγονός που έχει ως αποτέλεσμα το αυξανόμενο ενδιαφέρον και για καλές δευτερεύουσες τοποθετήσεις σε πόλεις που δεν αποτελούν πύλες εισόδου. Νοτιοκορεάτικες ασφαλιστικές εταιρίες, για παράδειγμα, που τα πρόσφατα χρόνια δραστηριοποιούνται στις αγορές ακινήτων της Δύσης, θα αξιοποιήσουν αυτή την εμπειρία τους για να εμπλουτίσουν τη στρατηγική τους, ώστε να συμπεριλάβουν σε αυτήν έμμεσα κανάλια και δευτερεύουσας σημασίας πόλεις, πιστεύει η CBRE. Ακολουθήστε το Nextdeal.gr στο Google News .
Nextdeal newsroom, 19/4/2024 Στη διάσκεψη #EUTeens4Green, η νεολαία θέτει τις βάσεις για μια συμπεριληπτική πράσινη μετάβαση!
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή δημοσιεύει μια εργαλειοθήκη για τη στήριξη της κοινωνικής στέγασης στα κράτη μέλη! H Επιτροπή δημοσίευσε μια εργαλειοθήκη, η οποία θα βοηθήσει τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής σε εθνικό, περιφερειακό και τοπικό επίπεδο να αξιοποιήσουν με... Nextdeal newsroom, 19/04/2024 - 09:04 19/4/2024
Οι ασφαλιστές, οι πλοιοκτήτες και η κατάρρευση της γέφυρας της Βαλτιμόρης! Ο πλοιοκτήτης και διαχειριστής του πλοίου μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων Dali - η Grace Ocean Pte με έδρα τη Σιγκαπούρη και η... Nextdeal newsroom, 04/04/2024 - 11:26 4/4/2024