Απελεύθερος, 31/12/2020 - 09:07 facebook twitter linkedin Απελεύθερος: Η... ακριβοθώρητη σύμβαση Prodea με Invel REM και η Ε.Κ. Απελεύθερος, 31/12/2020 facebook twitter linkedin Πολλές φορές, κατά την τελευταία διετία, η στήλη έχει επισημάνει την ανάγκη αναθεώρησης διατάξεων του νόμου Δραγασάκη (4548/2018), υπογραμμίζοντας τα... παράθυρα, που έχουν βρει οι βασικοί μέτοχοι να προάγουν τα συμφέροντά τους, εις βάρος των μετόχων μειοψηφίας (Απελεύθερος 5 Μαρτίου). Ο παραπάνω νόμος, παρέχει, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα να καταχωρούνται στο ΓΕΜΗ αποφάσεις των Διοικητικών Συμβουλίων για συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη. Προβλέπει, δε, ότι, αν εντός δεκαήμερης προθεσμίας δεν αντιταχθεί στις παραπάνω αποφάσεις κανένας από τους μετόχους, θεωρείται ότι έχουν τηρηθεί όλες οι απαιτούμενες από το νόμο διατυπώσεις δημοσιότητας και η απόφαση του Δ.Σ έχει καταστεί οριστικά έγκυρη. Μπορεί το πνεύμα του νομοθέτη να αποσκοπούσε στη διευκόλυνση, μεταξύ άλλων, λήψης εταιρικών αποφάσεων. Στην πράξη, όμως, επιτρέπει να λαμβάνονται αποφάσεις προς το συμφέρον των μεγαλομετόχων, χωρίς να παίρνουν... χαμπάρι οι μέτοχοι μειοψηφίας. Το θέμα ετέθη στην τελευταία συνέντευξη Τύπου, που έδωσε η διοίκηση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, η οποία δήλωσε κατηγορηματικά (Απελεύθερος 23 Οκτωβρίου) ότι το έργο του επόπτη δεν εκτείνεται σε τυχόν προβλήματα, που ανακύπτουν από την εφαρμογή διατάξεων εταιρικού δικαίου. Τι γίνεται, όμως, στην περίπτωση συναλλαγών εισηγμένων με συνδεδεμένα μέρη από τις οποίες προκύπτει επιβάρυνση στα λειτουργικά κέρδη και τα προ φόρων αποτελέσματα; Σήμερα η στήλη θα επικεντρωθεί σε ένα από τα αρκετά παραδείγματα. Όχι αναγκαστικά το πιο τρανταχτό NEWSLETTER Λάβετε τα καλύτερα του Nextdeal στα εισερχόμενά σας, κάθε μέρα. Η κυπριακή θυγατρική της εισηγμένης Prodea Investments, «Cyprus Tourism Development», υπέγραψε, προ μερικών μηνών, με την Invel Real Estate Management (Invel REM) 10ετή σύμβαση λήψης συμβουλευτικών υπηρεσιών. Η Invel REM ανήκει στον όμιλο Invel, μέσω του οποίου η Castlelake ελέγχει το 98% της Prodea. Πρόκειται, ως εκ τούτου, για σύμβαση μεταξύ συνδεδεμένων μερών, η οποία αναρτήθηκε στο ΓΕΜΗ και δεν βρέθηκε μέτοχος να ζητήσει σύγκληση γενικής συνέλευσης επί του θέματος. Έτσι, η σύμβαση παρέμεινε... ακριβοθώρητη και οι μέτοχοι μειοψηφίας δεν έμαθαν το πλήθος των χρεώσεων, με τις οποίες επιβαρύνεται, λόγω της σύμβασης, η Cyprus Tourism Development και επομένως η Prodea. Ειδικότερα, η Invel Real Estate Management θα παρέχει στη Cyprus Tourism συμβουλευτικές υπηρεσίες για α) διαχείριση ακίνητης περιουσίας, β) ανάπτυξη ακίνητης περιουσίας, γ) απόκτηση/διάθεση ακινήτων και δ) άντληση χρηματοδότησης. Για τις παραπάνω υπηρεσίες θα λαμβάνει σε εξάμηνη βάση: το 0,25% της εύλογης αξίας ων ακινήτων και των λοιπών περιουσιακών στοιχείων και επιπρόσθετη αμοιβή 0,75% επί των κεφαλαιακών δαπανών για ανάπτυξη ακινήτων. Tο σύνολο των παραπάνω αμοιβών, σε ετήσια βάση, δεν μπορεί να ξεπερνά το 1% επί της εύλογης αξίας των ακινήτων. το 5% του τελικού κόστους κατασκευής για κάθε υπό ανάπτυξη περιουσιακό στοιχείο. Η παραπάνω αμοιβή θα καταβάλλεται τμηματικά 375 χιλ. ευρώ για την αρχική μεταβατική περίοδο από 18 Απριλίου 2019 ως την 30η Ιουνίου 2020, η οποία θα καταστεί πληρωτέα, κατά την έλευση συγκεκριμένων γεγονότων. το 1% της αξίας κτήσης για ακίνητα, που αγοράζει η Cyprus Tourism, κατόπιν συμβουλευτικών υπηρεσιών από την Invel REM. Η αμοιβή θα αυξάνεται κατά 0,5% στην περίπτωση που το τίμημα χρηματοδοτείται, μερικώς ή ολικά, με δανεισμό το 1% επί του τιμήματος πώλησης ακινήτων. Στην περίπτωση που καταβάλλεται αμοιβή σε τρίτα μέρη για την αγορά/πώληση ακινήτων, η αμοιβή της Invel μειώνεται κατά ποσό που δεν θα υπερβαίνει το μικρότερο μεταξύ (i) του ποσού της αμοιβής που καταβάλλεται στο τρίτο μέρος και (ii) του 0,25% του τιμήματος πώλησης. Ποιος είναι υπεύθυνος, αν όχι η Ε.Κ., προκειμένου τέτοιες συμβάσεις να υπόκεινται σε γνώση των μετόχων μειοψηφίας; Υ.Γ.: Το 41% της Cyprus Tourism θα πωληθεί μέσω της Vibrana Holdings κάτοχο του 100% των μετοχών της, στην Yoda Group του κ. Γ. Παπαλέκα ο οποίος αγόρασε και το χαρτοφυλάκιο με 18 ακίνητα της Prodea στην Ελλάδα. Καλές δουλειές... Αποποίηση ευθύνης: Τα αναγραφόμενα στη στήλη αποτελούν προϊόν δημοσιογραφικών πληροφοριών, που προσφέρονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να εκληφθούν, ως επενδυτική συμβουλή ή πρόταση, προσφορά ή προτροπή, για οιαδήποτε πράξη αγοράς/πώλησης μετοχών ή άλλων κινητών αξιών. Ακολουθήστε το Nextdeal.gr στο Google News .
Απελεύθερος, 19/11/2021 - 09:19 Απελεύθερος: Το σχεδόν κανονικό τρίμηνο του ΟΠΑΠ, η αποχώρηση Alpha από Αλβανία και το δυνατό Γ΄ τρίμηνο της Cenergy
Απελεύθερος, 18/11/2021 - 09:14 Απελεύθερος: Το ποντάρισμα Αμερικάνων στην ΕΤΕ, τα καλά νέα για ΑΔΜΗΕ και οι προκαταβολές, που πάνε πίσω για Lamda
Απελεύθερος, 17/11/2021 - 09:16 Απελεύθερος: Η διάθεση μετοχών ΕΤΕ σε Έλληνες επενδυτές και ο…. Σάιρους Βανς στην ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Απελεύθερος, 16/11/2021 - 09:13 Απελεύθερος: Η Prodea και ο Λιβανέζος επενδυτής. Η προειδοποίηση της ΠΛΑ-ΘΡΑ και η γραμμή Μαξίμου υπέρ Ανδρουλάκη
Απελεύθερος: Το διήμερο της ΔΕΗ, οι αναβαθμίσεις για ΕΛΠΕ και το σκριν Reggeborgh για ΑΚΤΩΡ. Τα 165,5 εκατ. της ΕΛΧΑ που πάνε … τράπεζες Η συμπεριφορά του τίτλου της ΔΕΗ θα καθορίσει, σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, την πορεία του Χ.Α λόγω του σύντομου διαστήματος, που... Απελεύθερος, 15/11/2021 - 09:48
Απελεύθερος: Τα retail bonds της ΓΕΚ και ο ρόλος των 4 τραπεζικών ΑΕΔΑΚ. Το τέλος της Vivartia και οι επιπτώσεις της ενεργειακής κρίσης σε Τιτάν- ΕΛΠΕ Επιβεβαιώθηκαν οι εκτιμήσεις της εγχώριας αγοράς ότι δεν πρόκειται να υπάρξουν αλλαγές στον δείκτη MSCI Greece, πέραν της ΔΕΗ (... Απελεύθερος, 12/11/2021 - 09:26
Απελεύθερος: Έφυγε η Fidelity από Φουρλή. Η κατανομή μετοχών ΔΕΗ στην Ελλάδα, οι νέες εξαγορές κλινικών από CVC και τι ζητά η ΓΕΚ από τους ομολογιούχους. Σε σοβαρή αναδιάρθρωση θέσεων στο Χ.Α προχωρούν τα funds της Fidelity. Το team, που διαχειριζόταν τις επενδύσεις σε ευρωπαϊκές αναδυόμενες... Απελεύθερος, 11/11/2021 - 09:39
Απελεύθερος: Ο πόλεμος επιτοκίων, το spread 1,5% για ΔΕΗ και το ρίσκο στο bond της ΕΛΒΑΛΧΑΛΚΟΡ Στην τελική ευθεία για το κλείσιμο της χρονιάς αυξάνονται τα «τζαρτζαρίσματα», μεταξύ τραπεζών, στο μέτωπο των εταιρικών χορηγήσεων. Η πίεση επίτευξης... Απελεύθερος, 10/11/2021 - 09:07
Απελεύθερος: Η ΔΕΗ, το «φιλέτο» Ομαλιές της ΤΕΝΕΡΓ και οι διαψεύσεις. Που το πάνε οι Τσέχοι στον ΟΠΑΠ Χθες, έγινε κάτι, που είχαμε να δούμε χρόνια: παρά τις επίσημες και ανεπίσημες διαψεύσεις περί πρόθεσης της ΔΕΗ να αγοράσει... Απελεύθερος, 09/11/2021 - 09:02
Απελεύθερος: Το «ανάποδο» story Ελλάδας, η επιστροφή Καραμούζη (;) και το παρασκήνιο για ΓΕΚ- Ήρων Ι Η συγκλίνουσα άποψη, για τη βραχυπρόθεσμη πορεία του Χ.Α, έχει καταγραφεί ( Απελεύθερος 4 Νοεμβρίου). Η αγορά, σε επίπεδο Γενικού... Απελεύθερος, 08/11/2021 - 09:10