Απελεύθερος, 31/12/2020 - 09:07 facebook twitter linkedin Απελεύθερος: Η... ακριβοθώρητη σύμβαση Prodea με Invel REM και η Ε.Κ. Απελεύθερος, 31/12/2020 facebook twitter linkedin Πολλές φορές, κατά την τελευταία διετία, η στήλη έχει επισημάνει την ανάγκη αναθεώρησης διατάξεων του νόμου Δραγασάκη (4548/2018), υπογραμμίζοντας τα... παράθυρα, που έχουν βρει οι βασικοί μέτοχοι να προάγουν τα συμφέροντά τους, εις βάρος των μετόχων μειοψηφίας (Απελεύθερος 5 Μαρτίου). Ο παραπάνω νόμος, παρέχει, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα να καταχωρούνται στο ΓΕΜΗ αποφάσεις των Διοικητικών Συμβουλίων για συναλλαγές με συνδεδεμένα μέρη. Προβλέπει, δε, ότι, αν εντός δεκαήμερης προθεσμίας δεν αντιταχθεί στις παραπάνω αποφάσεις κανένας από τους μετόχους, θεωρείται ότι έχουν τηρηθεί όλες οι απαιτούμενες από το νόμο διατυπώσεις δημοσιότητας και η απόφαση του Δ.Σ έχει καταστεί οριστικά έγκυρη. Μπορεί το πνεύμα του νομοθέτη να αποσκοπούσε στη διευκόλυνση, μεταξύ άλλων, λήψης εταιρικών αποφάσεων. Στην πράξη, όμως, επιτρέπει να λαμβάνονται αποφάσεις προς το συμφέρον των μεγαλομετόχων, χωρίς να παίρνουν... χαμπάρι οι μέτοχοι μειοψηφίας. Το θέμα ετέθη στην τελευταία συνέντευξη Τύπου, που έδωσε η διοίκηση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, η οποία δήλωσε κατηγορηματικά (Απελεύθερος 23 Οκτωβρίου) ότι το έργο του επόπτη δεν εκτείνεται σε τυχόν προβλήματα, που ανακύπτουν από την εφαρμογή διατάξεων εταιρικού δικαίου. Τι γίνεται, όμως, στην περίπτωση συναλλαγών εισηγμένων με συνδεδεμένα μέρη από τις οποίες προκύπτει επιβάρυνση στα λειτουργικά κέρδη και τα προ φόρων αποτελέσματα; Σήμερα η στήλη θα επικεντρωθεί σε ένα από τα αρκετά παραδείγματα. Όχι αναγκαστικά το πιο τρανταχτό NEWSLETTER Λάβετε τα καλύτερα του Nextdeal στα εισερχόμενά σας, κάθε μέρα. Η κυπριακή θυγατρική της εισηγμένης Prodea Investments, «Cyprus Tourism Development», υπέγραψε, προ μερικών μηνών, με την Invel Real Estate Management (Invel REM) 10ετή σύμβαση λήψης συμβουλευτικών υπηρεσιών. Η Invel REM ανήκει στον όμιλο Invel, μέσω του οποίου η Castlelake ελέγχει το 98% της Prodea. Πρόκειται, ως εκ τούτου, για σύμβαση μεταξύ συνδεδεμένων μερών, η οποία αναρτήθηκε στο ΓΕΜΗ και δεν βρέθηκε μέτοχος να ζητήσει σύγκληση γενικής συνέλευσης επί του θέματος. Έτσι, η σύμβαση παρέμεινε... ακριβοθώρητη και οι μέτοχοι μειοψηφίας δεν έμαθαν το πλήθος των χρεώσεων, με τις οποίες επιβαρύνεται, λόγω της σύμβασης, η Cyprus Tourism Development και επομένως η Prodea. Ειδικότερα, η Invel Real Estate Management θα παρέχει στη Cyprus Tourism συμβουλευτικές υπηρεσίες για α) διαχείριση ακίνητης περιουσίας, β) ανάπτυξη ακίνητης περιουσίας, γ) απόκτηση/διάθεση ακινήτων και δ) άντληση χρηματοδότησης. Για τις παραπάνω υπηρεσίες θα λαμβάνει σε εξάμηνη βάση: το 0,25% της εύλογης αξίας ων ακινήτων και των λοιπών περιουσιακών στοιχείων και επιπρόσθετη αμοιβή 0,75% επί των κεφαλαιακών δαπανών για ανάπτυξη ακινήτων. Tο σύνολο των παραπάνω αμοιβών, σε ετήσια βάση, δεν μπορεί να ξεπερνά το 1% επί της εύλογης αξίας των ακινήτων. το 5% του τελικού κόστους κατασκευής για κάθε υπό ανάπτυξη περιουσιακό στοιχείο. Η παραπάνω αμοιβή θα καταβάλλεται τμηματικά 375 χιλ. ευρώ για την αρχική μεταβατική περίοδο από 18 Απριλίου 2019 ως την 30η Ιουνίου 2020, η οποία θα καταστεί πληρωτέα, κατά την έλευση συγκεκριμένων γεγονότων. το 1% της αξίας κτήσης για ακίνητα, που αγοράζει η Cyprus Tourism, κατόπιν συμβουλευτικών υπηρεσιών από την Invel REM. Η αμοιβή θα αυξάνεται κατά 0,5% στην περίπτωση που το τίμημα χρηματοδοτείται, μερικώς ή ολικά, με δανεισμό το 1% επί του τιμήματος πώλησης ακινήτων. Στην περίπτωση που καταβάλλεται αμοιβή σε τρίτα μέρη για την αγορά/πώληση ακινήτων, η αμοιβή της Invel μειώνεται κατά ποσό που δεν θα υπερβαίνει το μικρότερο μεταξύ (i) του ποσού της αμοιβής που καταβάλλεται στο τρίτο μέρος και (ii) του 0,25% του τιμήματος πώλησης. Ποιος είναι υπεύθυνος, αν όχι η Ε.Κ., προκειμένου τέτοιες συμβάσεις να υπόκεινται σε γνώση των μετόχων μειοψηφίας; Υ.Γ.: Το 41% της Cyprus Tourism θα πωληθεί μέσω της Vibrana Holdings κάτοχο του 100% των μετοχών της, στην Yoda Group του κ. Γ. Παπαλέκα ο οποίος αγόρασε και το χαρτοφυλάκιο με 18 ακίνητα της Prodea στην Ελλάδα. Καλές δουλειές... Αποποίηση ευθύνης: Τα αναγραφόμενα στη στήλη αποτελούν προϊόν δημοσιογραφικών πληροφοριών, που προσφέρονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να εκληφθούν, ως επενδυτική συμβουλή ή πρόταση, προσφορά ή προτροπή, για οιαδήποτε πράξη αγοράς/πώλησης μετοχών ή άλλων κινητών αξιών. Ακολουθήστε το Nextdeal.gr στο Google News .
Απελεύθερος, 03/02/2022 - 09:16 Απελεύθερος : Ο άγ(ρ)ιος Φεβρουάριος, πως σπάει τις εταιρείες Leasing η Πειραιώς και τελειώνει τη Vivartia η CVC
Απελεύθερος, 02/02/2022 - 09:01 Απελεύθερος : Οι αλλαγές στον MSCI, ο ΦΠΑ που γλυτώνει η Lamda και η «μεταγραφή» από το Abu Dhabi για Attica
Απελεύθερος, 01/02/2022 - 08:50 Απελεύθερος : Το window dressing στο Χ.Α, τα τρία ακίνητα «φιλέτα» του Cairo και τα ντεσού του ΚΟΔ της Safe Bulkers
Απελεύθερος, 31/01/2022 - 08:49 Απελεύθερος : Το window dressing, τα γρήγορα κέρδη ΕΤΕ και Alpha και η ασθμαίνουσα Lamda. Με yield 5% αγοράζει η Prodea.
Απελεύθερος: H «ταμπακέρα» της επίσκεψης Dimon, η άτεχνη πίεση για το placement ΕΤΕ και η Goldman Sachs. Τα υπερκέρδη της Μυτιληναίος στο ρεύμα Η χθεσινή ανακοίνωση της «Αττικές Διαδρομές», με την οποία επιβεβαίωσε τις πληροφορίες περί απόρριψης από τον υπουργό Πολιτικής Προστασίας του... Απελεύθερος, 28/01/2022 - 09:04
Απελεύθερος: Ο Μίνως Μωυσής στην Αττικής, οι μεθοδικοί αγοραστές σε Alpha, Πειραιώς και οι αποφάσεις Χόλτερμαν για ΕΛΛΑΚΤΩΡ Επανήλθαν, χθες, οι αγορές καλαθιών από το Global X MSCI Greece ETF, οι οποίες, σε συνδυασμό με τους μεθοδικούς αγοραστές... Απελεύθερος, 27/01/2022 - 09:01
Απελεύθερος: Ποιοι «φλερτάρουν» Aldemar για δύο μονάδες στην Κρήτη. Η …Έξοδος Varde από Trastor και μετόχων μειοψηφίας από Viva Η αποεπένδυση της Varde από την Trastor και των μετόχων μειοψηφίας της Viva Wallet έχουν πολλές διαφορές λόγω κλάδου, πεδίου... Απελεύθερος, 26/01/2022 - 09:32
Απελεύθερος: Οι (απ)εγκλωβισμένοι της Viva, η απορρόφηση του ΧΑ από μεγάλη πλατφόρμα και ο νέος ανώτερος ανεξάρτητος σύμβουλος της ΕΤΕ. Με τους εγχώριους θεσμικούς επενδυτές υπεραγορασμένους, ήταν αναπόφευκτο χθες να διευρυνθούν οι πωλήσεις. Οι τραπεζικοί τίτλοι κατέγραψαν, φυσιολογικά, τις μεγαλύτερες... Απελεύθερος, 25/01/2022 - 09:47
Απελεύθερος: Η αποστολή Μητσοτάκη για ΕΤΕ, η παραίτηση Κοντόπουλου από 31/12/2021 και οι πολλές αδιάθετες στην ΑΜΚ της INKAT. «Αυτή την εβδομάδα δύο μεγάλες εξαγορές από αμερικάνικες εταιρείες, ψήφος εμπιστοσύνης στην Ελλάδα και προπομπός επενδύσεων» Η προαναγγελία σημαντικών εταιρικών εξελίξεων,... Απελεύθερος, 24/01/2022 - 09:46
Απελεύθερος: Μεγάλες εισπράξεις, αλλά μικρά –λογιστικά- έσοδα για Lamda. Ποιοι θα μπουν με discount 22% στην ΑΜΚ της INKAT Οι αγορές μέσω καλαθιών σε τραπεζικούς τίτλους συντήρησαν για δεύτερη συνεχόμενη συνεδρίαση την καλή εικόνα της αγοράς. Οι τίτλοι Alpha... Απελεύθερος, 21/01/2022 - 09:25