Γιώργος Κουτίνας, 3/11/2021 - 08:14 facebook twitter linkedin Υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων (I): Απαιτείται ολιστική προσέγγιση του θέματος Γιώργος Κουτίνας, 3/11/2021 facebook twitter linkedin Υπάρχουν διάφοροι αντικειμενικοί λόγοι που συνηγορούν στην άποψη πως η ασφάλιση πρέπει να γίνει υποχρεωτική. Ωστόσο, επειδή ένα τέτοιο θεσμικό μέτρο αφορά το σύνολο των Καταναλωτών, θα πρέπει να υπάρξει η κατάλληλη τεκμηρίωση της σκοπιμότητας και του οφέλους μέσω της εφαρμογής ενός ολοκληρωμένου σύγχρονου θεσμικού πλαισίου. Ένα δομικό έργο / ακίνητο, δεν είναι ένα τυποποιημένο καταναλωτικό προϊόν αλλά, όπως και ένα έργο υποδομής (δρόμος, γέφυρα, λιμάνι κλπ), είναι ένα "επενδυτικό κοινωνικό προϊόν" το οποίο μελετάται, κατασκευάζεται και συντηρείται ώστε να "ζήσει" τουλάχιστον για 100-150 χρόνια. Στη βάση αυτή, θα πρέπει να εξετάζεται και η ασφαλισιμότητα του κινδύνου, λαμβάνοντας υπόψη: την εξέλιξη του θεσμικού πλαισίου δόμησης (Οικοδομικός Κανονισμός), δηλαδή, την εφαρμογή των τεχνικών παραμέτρων μελέτης, των διαδικασιών έκδοσης οικοδομικών αδειών και κατασκευής καθώς επίσης τις συνθήκες μεταβίβασης, διαχείρισης και χρήσης των ακινήτου σε όλη τη χώρα. Επιπλέον, όταν γίνεται αναφορά για την καθολική ασφάλιση ακινήτων, είναι εύλογο να υπάρχει επαρκής αλληλοενημέρωση και συνεργασία αρμόδιων υπηρεσιών της Πολιτείας καθώς και κάποιων επαγγελματικών Φορέων που σχετίζονται με το όλο θέμα (δεν είναι μόνο η Ένωση Ασφαλιστικών Εταιρειών Ελλάδος). Εξορθολογισμός συστήματος Για να λειτουργήσει ορθολογικά η υποχρεωτική ασφάλιση ακινήτων με νομοθετική ρύθμιση από το Κράτος, θα πρέπει να τεκμηριώνεται πως με τη σχετική διαδικασία θα διασφαλίζεται ο Καταναλωτής που θα πληρώνει τα ασφάλιστρα. Δηλαδή, στο σενάριο να υπάρξει ένας νόμος που θα επιβάλλει την ασφάλιση ακινήτων δημιουργώντας έτσι μια νέα επιχειρηματική ύλη για τις ασφαλιστικές εταιρείες, θα πρέπει να θεωρείται αποδεκτό πως θα διαφοροποιηθούν τα δεδομένα και οι προϋποθέσεις που επιλεκτικά εφαρμόζει η εγχώρια ασφαλιστική αγορά, στην παρούσα φάση. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να υπάρξουν: σφαιρική προσέγγιση στην αξιολόγηση του κινδύνου που να λαμβάνει υπόψη τεχνικά χαρακτηριστικά και κοινωνικά δεδομένα γύρω από το σύνολο των ακινήτων στην Ελλάδα, τυποποιημένη διαδικασία ανάληψης του κινδύνου με ασφάλιστρα που δεν θα αποκλίνουν από κάποιο υποχρεωτικό πλαίσιο τιμολόγησης ενιαίοι ασφαλιστικού όροι χωρίς ειδικές εξαιρέσεις ή καιδιφορούμενες προϋποθέσεις κάλυψης καθώς και συγκεκριμένη διαδικασία άμεσης και δίκαιης αποζημίωσης, που είναι το ζητούμενο. Ευθύνες και Ασφάλιση Όταν δια νόμου γίνει υποχρεωτική η ασφάλιση έναντι φυσικών καταστροφών, αποζημιωτέες δεν θα πρέπει να νοούνται ζημιές μόνο από τις λεγόμενες Θεομηνίες. Δηλαδή, ακραία ξαφνικά συμβάντα ασυνήθιστης έντασης, όπου ο άνθρωπος δεν έχει τη δυνατότητα να τα αντιμετωπίσει διεξοδικά ή να περιορίσει τη ζημιά. Με δεδομένο πως η ασφάλιση θα είναι υποχρεωτική και θα απαλλάσσεται η Πολιτεία από τη δική της ευθύνη να αποζημιώνει, θα πρέπει να υπάρχει ένας τυποποιημένος μηχανισμός αντικειμενικής αποζημίωσης, σύμφωνα με τους όρους του ασφαλιστηρίου. Θα πρέπει να αποζημιώνονται αυτόματα και περιπτώσεις ζημιών σε κτήρια που προκύπτουν και από κάποιο σεισμό μεσαίας έντασης (πχ 4-5 ρίχτερ). Δηλαδή, θα πρέπει να καλύπτονται ζημίες λόγω αστοχίας από "κρυφά ελαττώματα" της κατασκευής ή που οφείλονται σε λάθη ή παραλείψεις Μηχανικού. Παράλληλα, θα πρέπει να είναι σαφές πως θα παραμένει ανοιχτό το δικαίωμα αναγωγής κάποιου/ων φερόμενου/ων ως υπαίτιου/ων ή συνυπαίτιου/ων για τη ζημιά που πληρώθηκε από την ασφαλιστική εταιρεία., με στόχο τη νόμιμη ανάκτηση μέρους της αποζημίωσης. Φυσικά, πάλι μέσω αξιόπιστων ασφαλιστικών προϊόντων Επαγγελματικής Αστικής Ευθύνης, όπως έχουν θεσπιστεί από την ευρωπαϊκή νομολογία και την ευρύτερη διεθνή πρακτική εμπειρία. Ο Γιώργος Κουτίνας είναι Μηχανικός ΕΜΠ & ESPM Γαλλίας. Εμπειρογνώμων Ασφαλίσεων, Σύμβουλος Διοίκησης της "CROMAR Ltd - Insurance Brokers, Ανταποκριτές Lloyd's" ([email protected]) Ακολουθήστε το Nextdeal.gr στο Google News .
Γιώργος Κουτίνας, 18/09/2019 - 14:46 Ασφαλιστικά προϊόντα και καταναλωτές: Η αξιοπιστία να αποδεικνύεται στην πράξη
Γιώργος Κουτίνας, 03/09/2019 - 08:19 Επιχειρήσεις ψυχαγωγίας: Βασική παράμετρος η Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
Γιώργος Κουτίνας, 26/07/2019 - 08:33 Μελλοντικές επενδύσεις: Στοιχείο εκσυγχρονισμού η Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης
Γιώργος Κουτίνας, 18/07/2019 - 08:23 Ασφάλιση αστικής ευθύνης εργοδότη: Καιρός να την “ανακαλύψουμε” στη χώρα μας!
Ιδιωτική ασφάλιση & ασφαλιστική διαμεσολάβηση: Κάτι δεν "στέκεται" σωστά σε αυτή τη χώρα Σε σχετική συζήτηση, κάποιος φίλος με ευρύτερη άποψη για πολιτικά, οικονομικά και κοινωνικά δρώμενα στη χώρα μας, μου έλεγε “Όχι... Γιώργος Κουτίνας, 04/06/2019 - 08:31
Drones: Θεσμικό πλαίσιο & Ασφάλιση κινδύνων από τη χρήση τους Σε συνέχεια της πρόσφατης ανακοίνωσης νέων κανόνων για την ασφαλή λειτουργία των drones που ενέκρινε η Ευρωπαϊκή Επιτροπή (δείτε εδώ),... Γιώργος Κουτίνας, 30/05/2019 - 14:43
Αριστεία & Εκλογές Τοπικής Αυτοδιοίκησης: Στην Περιφέρεια Θεσσαλίας υπάρχει ελπίδα! Πρόκειται για τον καθηγητή Νίκο Τσιλιμίγκα, λαμπρό επιστήμονα και πετυχημένο επαγγελματία, με ήθος και ακεραιότητα χαρακτήρα ο οποίος χωρίς πολιτικό... Γιώργος Κουτίνας, 23/05/2019 - 08:36
Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης δικηγόρου: Λύση Lloyd’s, για Δικηγόρους και για Ασφαλιστές! Το Ασφαλιστήριο Επαγγελματικής Ευθύνης καλύπτει αξιώσεις Τρίτων για ποσά τα οποία ο Ασφαλισμένος υποχρεούται εκ του νόμου να καταβάλει λόγω... Γιώργος Κουτίνας, 23/04/2019 - 11:35
Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης δικηγόρου: Γιατί, ούτε οι Δικηγόροι είναι στο “απυρόβλητο”! Τα τελευταία 20 χρόνια προσπαθώ να προωθήσω την Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης στην Ελλάδα. Αρχικά απευθυνόμουν σε Αρχιτέκτονες και Μηχανικούς όπου... Γιώργος Κουτίνας, 22/04/2019 - 09:43
Ιδιωτική Ασφάλιση: Αξιόπιστη και με καλές προοπτικές, αλλά πώς; Είναι γνωστό πως η διεθνής πρακτική εμπειρία προσφέρει μια αντικειμενική εικόνα γύρω από την Ιδιωτική Ασφάλιση. Αυτή του αξιόπιστου θεσμού... Γιώργος Κουτίνας, 19/04/2019 - 14:47